Category: авто

Category was added automatically. Read all entries about "авто".

Многофункциональные комплексы (mixed-use complex)

Универсальные многофункциональные комплексы становятся все более заметной тенденцией современного рынка. Лет десять назад невозможно было посмотреть кино, посидеть в кафе и совершить ряд покупок в одном и том же здании. Более того, вся торгово-развлекательная система была построена на дифференцировании функций. Доходило до абсурдных надписей на дверях санузлов - типа "только для посетителей кафе", и все в таком роде... И наконец стало понятно, что потребности человека многогранны и потребитель готов платить за комфорт. Однако, как только появился спрос на mixed-use, сразу же возникла масса вопросов- где и как их строить. Городская среда оказалась подчас неспособной органично включать в себя такие массивные объекты. Основной вопрос конечно с парковками - если геология не позволяет загнать все под землю, то где размещать необходимые по нормативам машиноместа? Да и как существующие с прошлого века дороги вместят весь поток автомобилей желающих посетить мегаторговый комплекс? Да, нужно решать проблему на градостроительном уровне, качественно меняя каркас города. Но инвесторы и застройщики не хотять ждать, они хотять получить прибыль как можно скорей, с наименьшими вложениями. Как следствие - пробки и аварии на дорогах.

С самим явлением "мфк" тоже далеко не все ясно. Что в нем размещать, в каком соотношении и как зонировать, чтобы функции дополняли друг друга а не мешали? Особенно сложно, если заказчик требует как можно больше помещений под офисы, хотя здравый смысл подсказывает что в этом месте должна быть гостиница с апартаментами, а вместо назойливых, изрядно поднадоевших торговых рядов - полноценный физкультурно-оздоровительный комплекс, да еще доступный для маломобильных групп населения.

Вобщем, идея создания насыщенного всеми необходимыми функциями здания прекрасна, но требует наработки ограбной базы, исследований рынка, выпуска новых нормативов, рекомендаций и т.д.

"Жилая единица" в Марселе, 1953г. Архитектор Ле Корбюзье

17-этажный дом, размещающий в себе жилые квартиры 23 типов, магазины, прачечную, химчистку, парикмахерскую, почту, киоски и гостиницу, а на 17 этаже – детский сад, на террасе - комнату отдыха, бассейн и игровые площадки.
Здание снесено.
http://www.sak.ru/reference/architect/corbusier1-4.html

Определение многофункциональных комплексов - объект недвижимой собственности, с двумя или более эксплуатационными назначениями. Сочетает в себе два или более из ниже перечисленного: магазины, услуги, офисы, развлекательные заведения, создавая среду для совершения покупок, работы и отдыха.
http://www.in4business.ru/articles/subject_350/article_199.html